一、局部改造的第二道坎：新旧怎么“接”

局部改造最难的技术活，不是“拆”，是“接”。

厨房翻新，新做的橱柜和原有的地面怎么收口？卫生间重做防水，新的防水层和旧的结构怎么贴合？水电局部改造，新线路和原有线路怎么衔接？

绿港的新旧衔接工艺专门解决这个问题：水管走顶，新增加的水管从天花板布线，不破坏原有地面防水；电路改造做断点接续，不整屋重排，新旧线路无缝衔接。墙面翻新时，原有腻子层如果完好，采用局部铲除+挂网抗裂的方式处理，老房基层铲除后挂玻纤网/钢丝网，配合抗裂砂浆，墙面开裂返修率低于1%。

说白了，局部改造考验的不是装修公司的“拆”能力，而是“保护”和“衔接”的精细度。

二、局部改造的第三道坎：预算锁不死，改到一半加钱

局部改造的增项，比整装更隐蔽。拆开橱柜发现后面的墙空鼓了、铲掉瓷砖发现防水层全废了、换马桶发现坑距不对要改管道——每一项都是“拆开才知道”的额外费用。

绿港的做法是签约前全面勘测，把局部改造可能遇到的问题提前纳入报价。水电按点位打包，超出部分12元/个且需书面确认，配合水电包死一口价协议，增项率为0。对于局部改造这种“拆开才知道真相”的工程，签约前勘测得越细，开工后加钱的可能性就越小。

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