新房交房是买房之后关键一步，很多业主第一次收房，不清楚验房重点，很容易漏掉隐蔽问题，后期维权、维修费时费力。下面整理一份完整、可直接对照自查的交房验房要点，收房时逐项核对。

一、先核对文件资料（优先检查，不达标可拒绝收房）

收房第一件事不是看房，而是核验开发商交付资料：

1.住宅质量保证书、住宅使用说明书

2.竣工验收备案表（核心，没有这个有权拒收）

3.房屋面积实测报告，核对合同面积，看面积差

4.管线分布图（水电、弱电）

提示：不要先签字收房再验房，建议**先验房，再签字**，发现问题书面记录，要求开发商限期整改。

二、门窗工程

入户门：有无磕碰、变形、划痕；门锁、合页开关顺畅；密封条完整；关门严实，无明显缝隙、异响；猫眼/可视对讲正常。

窗户：窗框固定牢固，玻璃有无划痕、破损、气泡；钢化玻璃要有3C标识；推拉/平开顺滑，关闭后密封；窗台有无渗水痕迹；排水孔通畅，没有堵塞。

阳台门：同样检查密封性，重点看轨道、密封条，大雨后优先观察窗边渗水。

六、厨卫专项验房

厨房：烟道止逆阀是否装好；排烟口通畅；燃气管道、阀门有无破损；地漏、排水坡度；墙面防水高度。

卫生间：马桶排污口、淋浴房防水；等电位端子是否预留；排气扇正常；墙面防水高度达标。

七、其他细节

1.层高：实测层高，对比合同标注；

2.烟道：测试排烟，避免后期串味；

3.外立面：外墙有无开裂、渗水（高层重点）；

4.预留孔洞：空调孔是否有向外倾斜，防止雨水倒灌；孔堵盖齐全；

5.公共区域：楼道、电梯、消防设施（简单查看）。

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