一、墙面、地面、顶面

墙面：有无空鼓、开裂、掉粉、渗水水印；阴阳角是否垂直；墙面平整度；腻子牢固度。

地面：地砖/地板基层空鼓、裂缝；地面有无起砂；平整度；厨卫地面是否向地漏找坡。

顶面：顶板有无渗水水印、裂缝；吊顶位置是否平整；灯座周边有无水渍。

重点：空鼓高发区在墙面、厨卫墙砖，大面积空鼓后期容易开裂脱落。

二、防水（重中之重，隐蔽工程）

重点区域：卫生间、厨房、阳台、外墙窗边。

1.看痕迹：墙面、天花板、墙角有没有发黄、水渍、霉斑（渗水痕迹）

2.有条件一定要做闭水试验：卫生间蓄水24–48小时，到楼下查看顶板是否漏水

3.厨卫门槛、管根、地漏周边是漏水高频位置，仔细检查

三、水电验收

强电

配电箱标识清晰，空开对应房间；逐个测试插座通电；

插座地线是否正常（可以用验电插座）；

开关控制灯具正常，无跳闸、接触不良；大功率回路（空调、厨房）单独走线。

弱电

网线、电视线、电话线、门禁对讲，测试能否正常连通。

给水排水

所有水龙头出水顺畅，水压稳定；冷热水管标识正确；

排水：倒水测试地漏、洗手盆、马桶下水，看是否积水、排水慢、返味；

检查水管接头位置有无渗水。

八、验房问题处理要点

1.所有问题，全部写在验房单上，拍照+视频留证，标注位置；

2.明确整改期限，保留书面回执，不要只口头约定；

3.重大渗水、结构性裂缝等问题，整改完成后二次复验；

4.不要轻易签署“无异议收房”文件。

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